Neben dem Immobilieninvestment mit Zielrichtung Selbstbezug existieren eine Vielzahl von Anlageformen, die Wertentwicklung und steuerlichen Vorteile von Immobilienbesitz instrumentalisieren. Hier erhältst du einen Überblick zu den verschiedenen Anlageimmobilien.
Wohnimmobilien zur direkten Vermietung
Die Entwicklung der Mieten in Deutschland bedarf keiner Wiederholung, denn in der Tagespresse und in den Nachrichten ist das Thema allgegenwärtig. Gerade die Frage zwischen “Wohnen zur Miete” versus “Wohnen in der eigenen Immobilie” steht dabei häufig zur Diskussion. Wie sieht es mit der Abbezahlung und Gewinn aus? Im Laufe von Vermietungen bezahlen Mieter und in Bezug auf Neubauten und z. T. Sanierungen der Staat durch steuerliche Vergünstigungen die Immobilie ab. Der Wiederverkaufserlös ist der Gewinn, der dem Immobilieneigentümer verbleibt.
Gewerbeimmobilien zur Kapitalanlage
Im Gegensatz zu den Schutzrechten privater Mieter, ist der Schutz von gewerblichen Mietern in Deutschland gering. Für Gewerbemieten kommt die Dynamik von Angebot und Nachfrage ungehindert zum Tragen. Allerdings ist gewerbliche Vermietung stark der Konjunktur unterworfen. Wird eine Lage unrentabel oder sucht eine Welle von Konkursen eine Volkswirtschaft heim – wie beispielsweise während der COVID-19-Krise, arbeitet das Prinzip von Angebot und Nachfrage gegen die Eigentümer der Gewerbeimmobilie. Ferner ist das Investitionsvolumen bei Gewerbeimmobilien i. d. R. nicht von einem Privatinvestor zu bewältigen. Es entstehen Investorengemeinschaften mit Eigendynamiken.
Immobilienfonds
Im Gegensatz zur direkten Immobilieninvestition sind Fondsanteile hochgradig fungibel und bewirken keine dauerhafte Kapitalbindung wie Individualprojekte. Andererseits bist du als Fonds-Anleger an Entscheidungsprozessen bestenfalls indirekt beteiligt und in deinen steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten eingeschränkt. Positiv ist, dass Immobilienfonds durch die Bündelung von Kapital Projekte beliebiger Größe durchführen können. Ob der aus Mietersicht angespannten Lage auf dem deutschen Wohnungsmarkt ist in den Metropolen von Wohnungsbau im großen Stil auszugehen. Projekte mit Zieldimension, mit hunderten und tausenden Wohneinheiten brauchen Finanzierung im großen Stil und sind nur von Milliardären individuell finanzierbar. Durch Immobilienfonds partizipierst du an rentablen Projekten, die dir anders nicht zugänglich wären.
